Bint Beef

Khách hàng tranh nhau suất mua căn hộ Shophouse

$114.00 $122.00
Availability: In Stock
Ex Tax: $60.00
Price in reward points: 400
Brand:Apple
Product Code: Product 15
Reward Points: 100

Available Options

+
Chị Hạnh kể, nhờ 4 thành viên trong gia đình tranh thủ xếp hàng từ sáng sớm, bố chồng chị đứng vị trí thứ tư (khá cao) nên mới tranh được một căn shophouse trên đại lộ Mai Chí Thọ. "Bố tôi phải trình sổ hộ khẩu, chứng minh mối quan hệ gia đình, chúng tôi mới được xét cho mua căn nhà thương mại. Tỷ lệ một chọi 5, hơn trăm người mua chỉ có 23 căn được bán buộc chúng tôi phải tính cách này", chị nói.
 
Căn shophouse vợ chồng chị mua vào tháng 10/2015 trị giá hơn 4 tỷđồng, diện tích 50 m2, là tầng trệt (khối đế) của dựán chung cư cao tầng tiếp giáp mặt tiền đường. Giá kháđắt đỏ nhưng khách xuất tiền đặt cọc rất nhanh. Xếp hàng trước bố chồng chị Hạnh, có 3 nhàđầu tư mua liền một lúc 2 căn shop dựán này. Toàn bộ 23 sản phẩm được chủ đầu tư tung ra cũng hết sạch chỉ trong buổi sáng.
 
Sức hấp dẫn của shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được, theo giải thích của các nhàđầu tư này là tiềm tăng thương mại lớn. Thứ nhất, nhà nằm ở tầng trệt, khi dựán hình thành, lấp đầy, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn không lo vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vìđây là mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê tự trang bị nội thất, chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí. Thứ tư, sản phẩm số lượng có hạn, không bận tâm lo bị cạnh tranh.
 
Khảo sát của VnExpress, các căn hộ thương mại có một hoặc hai mặt tiền trong những dựán chung cư cao tầng tại TP HCM còn được gọi là shophouse đang trở thành hàng hot được nhàđầu tưđua nhau săn lùng. Đây là dòng sản phẩm có vị trí tiện lợi kinh doanh trong khi nguồn cung như muối bỏ bể.
 
 
Các khu thương mại - shophouse trong các dựán khu phức hợp căn hộ cao cấp có quy mô lớn luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng vì tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai
 
Phú Mỹ Hưng, một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển sản phẩm này ở TP HCM theo mô hình lấy tầng trệt các block chung cư làm shop từ năm 1998 (Mỹ An, Mỹ Cảnh). Thế nhưng 2 thập niên qua, tỷ lệ shophouse của cả khu đô thị này chỉ chiếm khoảng 5% (700 căn) trên tổng số bất động sản doanh nghiệp tung ra thị trường (13.000 nhà xây sẵn gồm căn hộ, biệt thự, nhà liền kề). Nhờ số lượng ít, vị trí tiếp giáp mặt tiền đường, dòng sản phẩm đặc thù này được nhàđầu tư săn đón đến mức luôn hết hàng trước khi công bố.
 
10 tháng đầu năm 2015, shophouse tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản TP HCM vì nguồn cung khan hiếm. Tại khu Đông, đặc biệt là quận 2 xuất hiện nhiều shophouse nhất nhưng cũng chỉ có chưa đầy 300 căn. Sản phẩm này rải rác ở các dựán: The Sun Avenue, Lexington Residence, Sala, giá bán từ vài tỷđồng lên đến hàng chục tỷđồng một căn, tùy diện tích.
 
Tại quận Bình Thạnh, có khoảng 200 sản phẩm shophouse được chào bán từ dựán Vinhomes (quy mô hơn 10.000 căn nhà). Ở quận Tân Bình, cả hai dựán căn hộ Melody Residences và Sky Center chào hàng vỏn vẹn 62 căn shop. Còn quận ThủĐức, dựán Sunview Town chỉ bán ra thị trường 51 căn hộ có chức năng thương mại.
 
Có kinh nghiệm phát triển sản phẩm này tại các dựán chung cư cao tầng, Phó tổng giám đốc công ty Novaland, Bùi Cao Nhật Quân cho biết: "Thực tế các căn shop đắt hơn nhà chung cư 20-100% và chỉđược sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm). Thế nhưng vì số lượng cực ít, chiếm trung bình 2% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường và tính thương mại cao nên nhàđầu tư rất ưa chuộng".
 
 
Shophouse tại dựán The Sun Avenue do chủđầu tư Novaland được khách hàng săn lùng
 
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới màđã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ hai thập niên trước. Shophouse từng mang lại lợi nhuận khủng cho các nhàđầu tưở Phú Mỹ Hưng và một vài khu vực sầm uất khác tại TP HCM. "Do đó, hiện nay việc nhiều người săn lùng, xếp hàng tranh suất mua loại căn hộ mặt phố khan hiếm là hoàn toàn bình thường", ông nói.
 
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, xét tổng thể, đầu tư căn hộ theo mô hình shop mặt tiền vẫn còn xa lạđối với toàn thị trường. Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh. Nhiều chủđầu tư có thương hiệu uy tín đang chia nhau thị phần bất động sản shophouse còn khá non trẻ này góp phần khiến sản phẩm trở nên phổ biến hơn.
 
Ông Nam phân tích, xét vềđặc điểm vị trí, shophouse thường được nằm ở tầng trệt chung cư, tiếp giáp mặt phố, rất thuận tiện kinh doanh và phần lửng đểở. Ngoài ra dòng sản phẩm này cũng được dùng trong các khu nhà phố liên kế, các căn này thường có vị tríở trục chính của dựán hoặc là trục chính của khu thương mại.
 
Do số lượng các căn shop trong từng dựán là kháít nên giá cả luôn đắt hơn các loại bất động sản khác, thường là gấp rưỡi hoặc gấp đôi căn hộ tiêu chuẩn, thậm chí nhiều hơn. Giá trị của loại nhà phố thương mại đặc biệt này còn phụ thuộc vào thiết kếđóng hay mở với địa bàn và quy mô của dựán. Ngoài ra, vị trí cũng tác động mạnh đến giá bán. Nếu thỏa mãn điều kiện địa lợi có thểđắt gấp đôi so với căn có vị trí không được đẹp.
 
Theo ông Nam, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, trước khi mua, nhàđầu tư cần chúý một số yếu tố cơ bản mới đảm bảo thành công. Đầu tiên quy mô của dựán phải đủ lớn. Điều này có nghĩa là với chung cư 300-500 căn trở lên thì shophouse mới phát huy thế mạnh. Nếu dưới con số này việc đầu tư cần xem xét kỹ.
 
Kếđến là khả năng lấp đầy của dựán phải cao vì số người vềởđông mới hình thành nên cộng đồng sầm uất, từđó phát sinh nhu cầu thương mại. Sau cùng là khả năng lưu thông từ căn shop đến các khu vực xung quanh phải cực tốt. Càng dễ tiếp cận, dễ nhận biết từ xa thì giá trị thương mại của sản phẩm này mới cao.
 
Super Administrator 29/07/2015

Best this product opencart

Write a review

Note: HTML is not translated!
Rating Bad           Good

Chị Hạnh kể, nhờ 4 thành viên trong gia đình tranh thủ xếp hàng từ sáng sớm, bố chồng chị đứng vị trí thứ tư (khá cao) nên mới tranh được một căn shophouse trên đại lộ Mai Chí Thọ. "Bố tôi phải trình sổ hộ khẩu, chứng minh mối quan hệ gia đình, chúng tôi mới được xét cho mua căn nhà thương mại. Tỷ lệ một chọi 5, hơn trăm người mua chỉ có 23 căn được bán buộc chúng tôi phải tính cách này", chị nói.